DPE A : comment obtenir la classe énergétique la plus performante ?

DPE A : définition et caractéristiques

Le double critère du DPE

Depuis 2021, le DPE repose sur deux seuils croisés :

• la consommation d’énergie primaire, exprimée en kWh/m²/an,
• et les émissions de gaz à effet de serre (GES), en kg de CO₂/m²/an.

Un logement classé A affiche une consommation inférieure à 70 kWh/m²/an et des émissions inférieures à 6 kg de CO₂/m²/an. Cela équivaut à 7 litres de fioul par m² et par an - un niveau d’efficacité jusqu’à 8 fois supérieur à celui d’un logement moyen.
 

Différences entre DPE A, B et C

Les trois premières classes du DPE, proches en apparence, reflètent en réalité des écarts significatifs en termes de performance :

Les seuils du DPE laissent entrevoir des écarts importants : un logement classé B peut consommer jusqu’à 80 % d’énergie en plus qu’un logement classé A, et un logement C jusqu’à 200 % de plus. En pratique, ces différences se traduisent par des factures plus élevées et une empreinte carbone plus lourde.

Des études sur la consommation réelle confirment cette tendance. D’après le Conseil d’analyse économique (CAE), un saut de deux classes permettrait jusqu’à 55 % d’économies d’énergie, selon le niveau de départ​ (Source : IFPEB, “Réconcilier les Français avec le DPE logement”, 13 mai 2024).

Quels logements peuvent prétendre au DPE A ?

Les constructions neuves aux normes RE 2020

Les logements neufs sont les mieux placés pour atteindre la classe A, en particulier ceux conçus selon la réglementation environnementale RE 2020. Celle-ci impose une sobriété énergétique renforcée, un impact carbone réduit et une meilleure prise en compte du confort d’été. Grâce à une enveloppe thermique très performante, des équipements à haute efficacité et parfois la production d’énergie sur site, ces bâtiments franchissent naturellement les seuils du DPE A.
 

Les rénovations globales et performantes

Obtenir un DPE A en rénovation est possible, mais cela exige une approche globale. Il faut isoler l’ensemble de l’enveloppe, remplacer les systèmes de chauffage et d’eau chaude par des équipements performants (pompe à chaleur, chaudière biomasse…), optimiser la ventilation et intégrer des énergies renouvelables. Ce type de rénovation s’inspire souvent des standards « BBC rénovation » et permet parfois de passer d’une classe F ou G à une classe A.
 

Les habitats à très haute efficacité

Trois types de logements incarnent l’excellence énergétique :

• les bâtiments passifs, quasi autonomes en chauffage,
• les maisons bioclimatiques, conçues pour tirer parti des apports naturels,
• et les bâtiments à énergie positive (BEPOS), qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment.

Tous combinent isolation poussée, ventilation maîtrisée et production renouvelable, pour atteindre voire dépasser les exigences du DPE A.

Comment transformer votre logement en DPE A

Priorité à l’isolation thermique

Pour viser la classe A, il vous faudra d’abord réduire les pertes de chaleur, responsables de la majorité des consommations dans les logements anciens. Cela implique d’isoler l’ensemble de l’enveloppe : toiture (R ≥ 7,5 m².K/W), murs (R ≥ 4,5) et planchers bas (R ≥ 3,5).

Côté fenêtres, un triple vitrage ou un double vitrage très performant (Uw ≤ 1,3 W/m².K) est indispensable. Il faut aussi traiter les ponts thermiques et garantir une bonne étanchéité à l’air, deux éléments souvent négligés mais essentiels.

Moderniser les équipements de chauffage et d’eau chaude

Une fois le bâti optimisé, il faut installer des systèmes performants. Les pompes à chaleur air-eau, les chaudières à granulés et les chauffe-eau thermodynamiques offrent d’excellents rendements.

Dans un logement bien isolé, un chauffage électrique piloté peut aussi convenir, à condition d’être couplé à une régulation efficace : thermostat, programmation, robinets thermostatiques connectés…
 

Ventiler sans gaspiller

Un logement étanche doit respirer. Installer une ventilation double flux avec récupération de chaleur permet de renouveler l’air sans refroidir le logement. C’est un point souvent oublié, mais capital pour préserver la qualité de l’air, l’intégrité des isolants et le confort intérieur.
 

Intégrer les énergies renouvelables

Pour compléter la rénovation et tendre vers un logement à énergie positive, les énergies renouvelables sont un levier décisif. Les panneaux photovoltaïques réduisent la dépendance au réseau, tandis que le solaire thermique peut couvrir jusqu’à 60 % des besoins en eau chaude. Ces équipements améliorent le DPE s’ils sont bien intégrés au bâti et correctement dimensionnés.

Les bénéfices concrets d'un logement DPE A

Économies réelles sur les factures énergétiques

L'impact financier d'un DPE A se mesure d'abord aux économies substantielles réalisées sur les factures d'énergie.

D’après le guide officiel de l’ADEME (juillet 2024), le coût annuel de l’énergie pour un logement de 100 m² peut dépasser 2 000 € pour un DPE D (classe moyenne du parc français), contre moins de 800 € pour un DPE A. La différence représente une économie estimée de 1 300 à 1 650 € par an, à consommation conventionnelle équivalente​.

Ces économies constituent un véritable "revenu invisible" qui, cumulé sur la durée de vie du bâtiment, compense largement le surinvestissement initial nécessaire pour atteindre cette performance. Dans un contexte de hausse tendancielle des coûts de l'énergie, cet avantage économique ne fera que s'accentuer dans les années à venir.
 

Plus-value immobilière documentée

La « valeur verte » des logements est désormais bien établie sur le marché. Selon la dernière étude des Notaires de France, un logement classé A ou B peut se vendre entre 6 % et 18 % plus cher qu’un bien équivalent classé D, à caractéristiques comparables. Dans certaines régions, cette plus-value atteint même +20 % pour les appartements​.

Cette performance se traduit aussi par :

• des délais de vente plus courts;
• des loyers potentiellement plus élevés;
• et une meilleure stabilité locative.

Sachant que les biens les plus énergivores subissent des décotes de plus en plus marquées, investir pour obtenir une classe A devient un véritable levier de valorisation, à la fois patrimoniale, énergétique et réglementaire.

Confort thermique et environnement sain

Au-delà des aspects économiques et financiers, un logement DPE A offre un niveau de confort inégalé tout au long de l'année :

• en hiver, une température homogène dans toutes les pièces, sans zones froides ni effet de paroi froide;
• en été, une fraîcheur naturelle préservée grâce à l'inertie thermique et aux protections solaires bien conçues;

une qualité d'air intérieur optimisée grâce à une ventilation contrôlée et efficace.

Ce confort bioclimatique, indépendant des aléas météorologiques, transforme radicalement l'expérience d'habitation et contribue au bien-être des occupants.
 

Éligibilité aux aides financières

Les logements performants, ou engagés dans une rénovation ambitieuse, peuvent bénéficier de nombreux dispositifs d’aides publiques. Ces soutiens visent à encourager :

• la construction neuve à haute efficacité énergétique;
• et les rénovations globales permettant un gain énergétique important.

Ces aides - cumulables selon les cas - viennent renforcer les économies d’énergie et la valorisation patrimoniale, améliorant ainsi significativement le retour sur investissement des projets visant la classe A.

Cadre réglementaire et obligations légales

Depuis juillet 2021, le DPE est devenu opposable, ce qui lui confère une valeur juridique : les données qu’il contient peuvent être invoquées en cas de litige. Il est également obligatoire dans toute annonce immobilière, renforçant son poids dans les décisions d’achat ou de location.

La loi Climat et Résilience d’août 2021 a amplifié cette dynamique, avec plusieurs mesures structurantes :

• interdiction progressive de mise en location des logements classés G (dès 2025), F (en 2028) puis E (en 2034);
• gel des loyers pour les passoires thermiques (classes F et G) depuis 2022;
• obligation d’audit énergétique pour la vente des logements classés F et G depuis 2023.

Ces évolutions réglementaires pénalisent les biens peu performants et renforcent la valeur des logements sobres en énergie. Un logement classé A s’inscrit ainsi dans une trajectoire conforme et sécurisante, tant pour l’occupant que pour l’investisseur.

Conclusion

Le DPE A, ce n’est pas qu’une étiquette : c’est un cap. Celui d’un logement sobre, confortable, valorisé et prêt pour l’avenir. Atteindre cette classe, dans le neuf comme en rénovation, c’est faire un choix durable — pour ses factures, pour son patrimoine, et pour le climat.

Pour vous accompagner, Thermor propose des solutions à haute efficacité énergétique : pompes à chaleur, chauffe-eau thermodynamiques, radiateurs connectés… Des équipements conçus pour répondre aux exigences de performance les plus élevées, tout en simplifiant le quotidien.

Investir dans un logement DPE A, ou le faire évoluer vers ce niveau, c’est aujourd’hui un choix gagnant. Économique, écologique, et durable.