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Tout savoir sur l'audit énergétique
publié le 07.03.25L’audit énergétique est une étape clé à prendre en considération pour évaluer la performance énergétique d’un logement. Ses résultats peuvent permettre de développer un plan d’action concret pour réduire les factures d’énergie, améliorer le niveau de confort thermique et valoriser un bien immobilier. Cependant, pour en tirer pleinement parti, il est essentiel de bien choisir le prestataire chargé de le réaliser. Dans cet article, nous vous proposons donc de découvrir tout ce qu’il est important à savoir sur l’audit énergétique, de son déroulement à son prix, en passant par les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre pour le réaliser.
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Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une évaluation approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’une copropriété ou d’un local professionnel. Son objectif principal est d’identifier les sources de déperdition d’énergie, d’analyser la qualité du système de chauffage, de l’isolation et de l’éclairage, pour ensuite proposer des solutions visant à améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment.
L’audit réglementaire est une démarche encadrée par la loi, souvent obligatoire pour certains types de bâtiments. Il suit des normes strictes et doit être réalisé par un professionnel certifié. Il ne doit pas être confondu avec un bilan énergétique simple, qui reste moins contraignant. Ce dernier peut être effectué par un particulier ou un professionnel non certifié, mais offre une analyse moins détaillée et moins précise.
Pour une maison individuelle, l’audit énergétique n’est pas obligatoire, sauf dans le cadre d’une vente ou d’une location, où un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est requis. En copropriété, un audit peut devenir obligatoire si l’immeuble est considéré comme une "passoire thermique", c’est-à-dire très énergivore. Pour les entreprises, la réglementation est plus stricte : les grandes structures doivent réaliser un audit énergétique tous les quatre ans, sous peine de sanctions.
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Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
L’audit énergétique est souvent présenté comme une solution incontournable pour améliorer la performance énergétique d’un bâtiment. Mais quels sont les véritables avantages de cette démarche ?
Réduire sa consommation d’énergie
L’un des principaux objectifs d’un audit énergétique est d’identifier les pertes thermiques dans un bâtiment. En effet, des déperditions de chaleur (ponts thermiques) peuvent apparaître à cause de murs mal isolés, de fenêtres anciennes ou de combles non isolés. En détectant ces faiblesses, l’audit permet de cibler les travaux prioritaires à effectuer pour limiter les pertes de chaleur en hiver et la surchauffe en été.
En parallèle, l’audit énergétique permet d’analyser les équipements énergivores présents dans le logement ou le local professionnel. Chauffage vieillissant, chauffe-eau peu performant, éclairage halogène, appareils électroménagers gourmands en électricité… Tous ces éléments sont passés au crible pour évaluer leur impact sur la facture énergétique. L’objectif est de repérer les équipements qui consomment trop et de proposer des alternatives plus économes.
L’audit énergétique fournit aussi une estimation des économies réalisables après la mise en œuvre des recommandations. Par exemple, remplacer une vieille chaudière par un modèle plus performant peut réduire la consommation de gaz de 20 à 30 % selon Engie. Ces projections permettent de se projeter et de calculer le retour sur investissement des travaux envisagés.
Améliorer le confort thermique
L’audit énergétique permet aussi d’améliorer le niveau de confort thermique d’un logement. En effet, un bâtiment bien isolé et équipé de systèmes de chauffage performants offre une température plus stable et agréable tout au long de l’année. Dans un logement mal isolé, il n’est pas rare de ressentir des différences importantes entre les pièces, avec des zones froides près des fenêtres ou des murs extérieurs, et des surchauffes dans les espaces exposés au soleil. L’audit énergétique permet de repérer ces déséquilibres et de proposer des solutions pour uniformiser la chaleur, comme l’isolation des murs ou l’installation de thermostats régulateurs.
Une meilleure isolation contribue aussi à améliorer la qualité de l’air intérieur. En limitant les infiltrations d’air froid ou humide, elle prévient les problèmes d’humidité et de moisissures, tout en réduisant les courants d’air désagréables. Cela crée un environnement plus sain et plus confortable pour les occupants.
Valoriser son bien immobilier
Améliorer la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment peut avoir un impact significatif sur sa valeur marchande, notamment grâce à son influence sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Le DPE, obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien, classe les logements selon leur consommation d’énergie et leur empreinte carbone, en allant de la lettre A (très performant) à G (très énergivore). Un audit énergétique permet d’identifier les travaux à réaliser pour améliorer cette classification. Un meilleur DPE rend ainsi le bien plus attractif pour les acheteurs ou locataires, qui sont de plus en plus sensibles aux questions énergétiques et environnementales.
Les améliorations préconisées par l’audit énergétique peuvent également augmenter la valeur du logement. Un bien mieux isolé et équipé d’installations performantes est perçu comme plus moderne et plus économique sur le long terme. Les acheteurs sont souvent prêts à payer un peu plus cher pour un logement qui leur garantit des factures d’énergie réduites et un confort thermique optimal.
Bénéficier d’aides financières
Parmi les aides les plus connues pour effectuer un audit énergétique, on retrouve MaPrimeRénov’ et la prime des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE). Les travaux de rénovation énergétique bénéficient aussi d’un taux de TVA réduit à 5,5 % et, selon les régions ou les situations particulières (comme les copropriétés), d’autres aides locales ou spécifiques peuvent également être demandées.
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Déroulement d’un audit énergétique
Un audit énergétique est un processus structuré qui se déroule en plusieurs étapes, chacune ayant un objectif précis.
Phase d’analyse
La première étape d’un audit énergétique consiste à collecter et à analyser les données existantes. Cela commence par l’étude des factures énergétiques (électricité, gaz, fioul, etc.) sur une période significative, généralement les trois dernières années. En parallèle, l’auditeur procède à un relevé des caractéristiques du bâtiment. Cela inclut l’examen de l’isolation (murs, toiture, fenêtres, sols), des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude, ainsi que de la ventilation.
Phase de diagnostic
Une fois la phase d’analyse terminée, l’audit énergétique entre dans une étape plus technique : le diagnostic. Cette phase vise à approfondir les observations initiales en utilisant des outils spécialisés et des méthodes précises pour évaluer les performances énergétiques du bâtiment.
L’un des outils couramment utilisés est la thermographie infrarouge. Cette technologie permet de visualiser les déperditions de chaleur à travers les murs, les fenêtres ou la toiture. En complément, des simulations des pertes d’énergie sont réalisées à l’aide de logiciels spécialisés. Ces outils calculent les déperditions thermiques en fonction des matériaux utilisés, de l’orientation du bâtiment, des conditions climatiques locales et des systèmes de chauffage en place.
Phase de recommandations
La dernière étape d’un audit énergétique est la phase de recommandations. C’est ici que l’auditeur synthétise les données collectées et propose un plan d’action personnalisé pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.
La première partie des recommandations consiste à prioriser les travaux. L’auditeur identifie les actions les plus efficaces pour réduire les déperditions d’énergie et améliorer le confort thermique. Par exemple, l’isolation des combles ou des murs est souvent citée comme une priorité, car elle permet des gains significatifs à moindre coût. Le remplacement d’une chaudière ancienne par un modèle plus performant ou l’installation d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) peut également figurer parmi les recommandations.
L’auditeur fournit ensuite une estimation du coût des travaux et du retour sur investissement. Ces projections sont essentielles pour aider les propriétaires à évaluer la rentabilité des travaux et à planifier leurs dépenses.
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Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une démarche technique qui nécessite des compétences spécifiques. Il ne peut pas être réalisé par n’importe qui, surtout lorsqu’il s’agit d’un audit réglementaire.
Les audits énergétiques sont généralement réalisés par des bureaux d’études thermiques ou des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ces experts disposent des compétences techniques et des certifications nécessaires pour mener des analyses approfondies et proposer des recommandations fiables.
Il est important de distinguer l’audit obligatoire de l’audit volontaire. L’audit obligatoire est imposé par la loi dans certains cas, comme pour les grandes entreprises ou les copropriétés classées comme "passoires thermiques". Il doit être réalisé par un professionnel certifié et suit des règles strictes. En revanche, un audit volontaire, souvent moins approfondi, peut être réalisé par un particulier ou un professionnel non certifié.
Comment choisir le bon prestataire ?
Choisir le bon prestataire est essentiel pour garantir la qualité de l’audit. Voici quelques critères à prendre en compte :
- La certification RGE : assurez-vous que le professionnel est bien certifié RGE, surtout si vous envisagez de demander des aides financières.
- Les avis clients : consultez les témoignages et les recommandations en ligne pour évaluer la réputation du prestataire.
- Le devis détaillé : demandez un devis clair et transparent, incluant les étapes de l’audit, les outils utilisés et les délais.
Prix d’un audit énergétique
Le coût d’un audit énergétique peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, tels que la taille du logement, sa complexité et le niveau de détail requis. Voici une estimation des tarifs pour différents types d’habitations. Selon Effy, le prix de l'audit énergétique en 2025 est compris entre 900 et 1 500€ pour une maison individuelle. Pour une copropriété, le prix de l’étude peut monter jusqu'à 10 000 €.
