Passoire thermique et énergétique : définition, enjeux et solutions

Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?

Une passoire thermique désigne un logement avec de très faibles performances énergétiques. Ce terme s'applique aux habitations mal isolées, qui laissent échapper la chaleur et qui nécessitent une forte consommation d'énergie pour être chauffées. En France, cette appellation concerne souvent les bâtiments construits avant 1975, époque où les normes d'isolation n'existaient pas. Selon Effy, ces logements, classés aujourd’hui F ou classés G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), consomment plus de 331 kWh/m²/an pour la classe F et dépassent les 450 kWh/m²/an pour la classe G. Ces pertes énergétiques entraînent des factures élevées et une empreinte carbone importante.
 

Différence entre passoire thermique et passoire énergétique

Les termes passoire thermique et passoire énergétique sont souvent considérés comme similaires. Pour autant, ils présentent quelques légères différences importantes à connaître.  Le terme “passoire thermique” insiste sur les problèmes d'isolation du logement. Il s'agit d'une habitation qui laisse échapper la chaleur à cause d'un manque ou d'une mauvaise qualité d'isolation (murs, toit, fenêtres). L’expression “passoire énergétique” fait, quant à elle, référence à un logement dont la consommation globale d'énergie est très élevée, que ce soit en matière de chauffage, de création d'eau chaude ou de consommation d’électricité. Cela peut concerner à la fois les ponts thermiques (déperditions de chaleur), mais aussi l’inefficacité des équipements énergétiques dont le logement est équipé (chauffage vétuste, appareils énergivores, etc.).

Comment identifier un logement passoire thermique ?

Pour identifier une passoire thermique, il convient d’observer quelques signes.
 

Les signes d’une mauvaise isolation thermique

Le premier signe à prendre en considération est le montant de vos factures d'énergie. Ensuite, une répartition inégale de la chaleur peut également mettre en lumière le problème. Si vos murs, vos planchers ou vos fenêtres sont froides au toucher en hiver, cela peut aussi être le signe que votre logement est une passoire thermique. À cela s'ajoutent des courants d’air près des ouvertures et une fonte rapide de la neige sur le toit par temps gelé (signes d’une déperdition de chaleur importante).
 

Comprendre l’étiquette énergétique et le DPE

L’étiquette énergétique, issue du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), est un outil clé pour évaluer l’efficacité énergétique d’un logement. Obligatoire lors d’une vente ou d’une location, elle classe les biens sur une échelle de A à G. Cette note reflète la consommation d’énergie et les émissions de CO2 du bâtiment. Les logements classés F ou G sont identifiés comme des passoires thermiques, synonymes de faibles performances. Le calcul du DPE repose sur des critères précis : la qualité de l’isolation, le type de chauffage, les menuiseries, mais aussi la consommation liée à l’éclairage et à la ventilation.

Les impacts d'une passoire thermique sur la vie quotidienne et la valeur du bien

Vivre dans une passoire thermique peut avoir des conséquences plus ou moins néfastes sur votre quotidien, mais aussi sur la valeur de votre bien. Faisons le point ensemble.
 

Conséquences pour les occupants : confort et dépenses énergétiques

Une passoire thermique impacte directement le confort des occupants et leur budget. En hiver, l’isolation défaillante force à chauffer davantage, mais la chaleur s’échappe par le toit, les murs ou les fenêtres. Les factures peuvent alors grimper, sans pour autant garantir une température stable au sein du logement. En parallèle, l’humidité peut aussi s’installer, et avec elle des traces de moisissures et des matériaux endommagés. Cette situation dégrade la qualité de vie d’un foyer et pénalise la valeur du bien, souvent perçu comme inconfortable et énergivore.
 

Les restrictions pour la vente et la location

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, un logement ne peut être loué en France métropolitaine si sa consommation énergétique dépasse 450 kWh/m²/an. Ce seuil évoluera : dès 2025, les logements de classe G seront interdits à la location, suivis par les classes F en 2028 et les classes E en 2034. Ces critères de décence énergétique s’appliquent à chaque nouveau contrat ou renouvellement. De plus, pour vendre un bien classé F ou G, un audit énergétique est obligatoire depuis 2023. Ce dispositif vise à encourager la rénovation énergétique et à limiter l’impact environnemental des bâtiments mal isolés.

Pourquoi rénover une passoire thermique ?
 

Réduction des factures énergétiques

Rénover une passoire thermique permet de réaliser des économies significatives sur vos dépenses énergétiques. Une meilleure isolation empêche les ponts thermiques en hiver et l’accumulation excessive de chaleur en été. En optimisant vos systèmes de chauffage et de climatisation, vous êtes également en mesure de réduire votre consommation énergétique. Ces améliorations participent à la diminution des montants de vos factures mensuelles.
 

Amélioration du confort thermique

Une rénovation thermique transforme votre logement en un espace plus agréable à vivre. En empêchant les courants d'air froid et en assurant une température plus stable, vous pourrez alors bénéficier d’un meilleur niveau de confort. Des murs, fenêtres et toitures correctement isolés permettent de maintenir une température intérieure constante, peu importe les conditions extérieures. Cette stabilité thermique améliore non seulement le bien-être des occupants, mais contribue aussi à éliminer les problèmes d'humidité et de moisissure.
 

Impact sur la valeur immobilière

Améliorer l'efficacité énergétique d'un bien immobilier augmente sa valeur sur le marché. Les acheteurs recherchent de plus en plus des logements économes en énergie. Un logement rénové avec une bonne performance énergétique obtient généralement un meilleur classement sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour la location ou la vente. Investir dans la rénovation énergétique peut donc entraîner une hausse significative du prix de vente de votre bien.

Comment rénover une passoire thermique ?
 

Renforcement de l’isolation (combles, murs, sols)

Pour rénover une passoire thermique, l’isolation est une étape essentielle. En choisissant d’isoler vos combles, vous pouvez réduire de près de 30 % les pertes de chaleur. Il est ensuite conseillé de s’intéresser aux murs, aux vides sanitaires et aux sols, responsables d’autres ponts thermiques importants. Ces travaux vous garantissent un meilleur confort tout en réduisant vos factures énergétiques.
 

Modernisation du système de chauffage

L’étape suivante consiste à remplacer l’ancienne chaudière qui équipe votre logement par un appareil plus performant. Optez pour des solutions à haut rendement, comme les pompes à chaleur air-eau proposées par Thermor, qui utilisent une énergie renouvelable et gratuite pour chauffer l’espace. Cette transition vers des équipements plus modernes vous permettra de réaliser des économies substantielles, tout en améliorant votre confort thermique quotidien.
 

Amélioration de la ventilation

Pour rénover une passoire thermique, il est essentiel de mettre en place une ventilation efficace. Une bonne ventilation permet de prévenir les problèmes d’humidité et de moisissures qui peuvent résulter d’une isolation insuffisante. L'installation d'un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux est particulièrement recommandée. Ce type de système assure une circulation d'air optimal tout en évacuant l'air vicié et en apportant de l'air frais. En plus de limiter les risques de condensation, il améliore la qualité de l’air intérieur, ce qui est essentiel pour préserver votre santé.

Les aides financières pour rénover une passoire thermique

Diverses aides financières sont à votre disposition pour rénover une passoire thermique et améliorer son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

• MaPrimeRénov’ et les primes bonifiées de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) encouragent le passage des classes énergétiques G ou F vers au moins la classe D. Une simple amélioration jusqu'à la classe E permet également d'obtenir des aides, bien que non bonifiées.
• La prime énergie du dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) constitue un soutien supplémentaire proposé par les fournisseurs d’énergie pour des travaux d’économie d’énergie.
• L’éco-prêt à taux zéro facilite le financement sans intérêt d’une grande partie des rénovations énergétiques.
• La TVA réduite à 5,5 % allège le coût des matériaux, des équipements, et de la main-d'œuvre nécessaires pour quitter le statut de passoire thermique.
• Les aides locales sont également à explorer et varient selon votre région et votre situation personnelle.