Si vous êtes propriétaire d'un logement de classe E, vous pourriez vous interroger sur les caractéristiques d’une DPE E et ses implications. Dans cet article, Thermor vous livre les informations et les conseils pratiques pour améliorer la performance énergétique de son logement… et remonter son score DPE !
Un diagnostic immobilier obligatoire complètement repensé
Instauré en 2006, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur qui permet d’évaluer :
- la performance énergétique d'une habitation ;
- ainsi que son impact climatique par les émissions de gaz à effet de serre.
Actuellement considéré comme un levier central de la lutte climatique, le DPE attribue une étiquette énergie de A à G. Les classes F et G désignent aujourd’hui les logements énergivores, appelés « passoires thermiques ».
Ce diagnostic, réalisé par un diagnostiqueur certifié, est désormais obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien.
Depuis la réforme du DPE en juillet 2021, il est juridiquement contraignant, c’est-à-dire qu’il permet des recours légaux en cas de duperie délibérée de la part du bailleur ou du vendeur. Les propriétaires ou locataires peuvent ainsi se retourner contre eux s’ils jugent que le score DPE annoncé n’est pas le bon.
La classe E du DPE signale un logement aux performances énergétiques moindres, avec une consommation annuelle entre 250 et 330 kWh/m².an et des émissions de CO2 de 50 à 70 kg eqCO2/m².an.
À noter : Depuis la réforme, le score de l’étiquette climat énergie correspond à la plus mauvaise des deux notes du DPE. Cela explique que certains logements jusque-là notés D soient passés à la classe E.
Quel est l’impact d’un DPE E sur la consommation d’énergie ?
La catégorie E du DPE correspond à des consommations énergétiques élevées. Engie*** a comparé les consommations entre des logements classés E et des habitations notées C au DPE. Ci-dessous, le tableau récapitulant les résultats obtenus.
Les données montrent les consommations maximales et minimales annuelles, ainsi que la moyenne des consommations d'un logement classé C, selon le type de logement.
| Surface du logement | Maximales (E) | Minimales (E) | Moyenne (C) |
| Studio (20 m²) | 6,600 kWh | 5,000 kWh | 3,600 kWh |
| T2 (35 m²) | 11,550 kWh | 8,750 kWh | 6,300 kWh |
| T3 (55 m²) | 18,150 kWh | 13,750 kWh | 9,900 kWh |
| T4 (80 m²) | 26,400 kWh | 20,000 kWh | 14,400 kWh |
| Maison (100 m²) | 33,000 kWh | 25,000 kWh | 18,000 kWh |
| Maison (120 m²) | 39,600 kWh | 30,000 kWh | 21,600 kWh |
| Maison (150 m²) | 49,500 kWh | 37,500 kWh | 27,000 kWh |
Ces résultats mettent en lumière la surconsommation énergétique d’un logement classé E au DPE par rapport à une habitation équivalente classée C. L’augmentation est de l’ordre de 40 % ! On comprend alors l’impact significatif des performances énergétiques sur la consommation annuelle…
La classe E du DPE et son impact sur le marché immobilier
Mais quel est le véritable impact d’un logement classé E au DPE sur le marché immobilier ? Même si le logement noté E n’est pas à proprement parler une « passoire thermique », puisque cette dénomination est pour le moment réservée aux classes F et G, il est néanmoins assez énergivore et peut dissuader les futurs locataires ou acquéreurs. Par ailleurs, la classe E sera concernée par une interdiction de mise en location d’ici peu.
Vente et location de biens notés E
Actuellement, il est tout à fait possible de mettre en location un logement classé E. N’oubliez pas qu’il est obligatoire d’afficher le score DPE sur l’annonce immobilière.
Un conseil : Pour éviter la future interdiction liée aux classes énergétiques (2034), les propriétaires-bailleurs ont tout intérêt à envisager des travaux de rénovation énergétique !
La vente d'un logement classé DPE E est aussi possible, mais peut être ardue. Malgré son résultat DPE à peu près dans la moyenne, le caractère énergivore du logement peut dissuader des acheteurs souhaitant investir dans un bien durable. Un logement en classe E risque de voir son prix de vente diminuer, les acheteurs n'hésitant pas à négocier pour compenser les futurs travaux d'amélioration énergétique.
À noter : Tout comme pour une location, l'affichage du DPE est obligatoire lors de la vente immobilière.
Quand sera-t-il interdit de louer ou vendre un bien avec un DPE de classe E ?
La loi Climat et Résilience établit des restrictions pour la mise en location des logements classés E au DPE. Ils seront interdits à la mise sur le marché locatif à partir du 1ᵉʳ janvier 2034.
Pour rappel :
- Les logements classés G seront bannis dès le 1ᵉʳ janvier 2025 ;
- suivis des logements classés F à partir de 2028.
Ces mesures visent à accélérer la rénovation énergétique des bâtiments.
Pas d’interdiction prévue pour la vente d'un bien immobilier classé E au DPE. En revanche, cette transaction nécessitera, à compter du 1ᵉʳ janvier 2025, la réalisation d'un audit énergétique obligatoire à inclure dans le dossier de diagnostic technique (DDT), et ce, avant la mise en vente.
Durée de validité du DPE E et ses implications
Bien que la validité d'un DPE soit de 10 ans, la réforme de 2021 modifie les règles pour les diagnostics antérieurs :
- Les DPE antérieurs à 2017 ne sont plus valides et doivent être refaits conformément aux nouvelles normes.
- Et ceux réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 conservent leur validité jusqu'au 31 décembre 2024.
À noter : Si des travaux de rénovation énergétique sont entrepris pour améliorer le DPE de votre bien, il est recommandé de refaire le diagnostic avant l'échéance des 10 ans pour attester de la nouvelle classe énergétique.
La communication du DPE est obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un logement pour des raisons informatives et de transparence. Les futurs occupants sont ainsi au fait des consommations énergétiques du logement et des éventuels travaux de rénovation à prévoir (pour les acquéreurs). Ils peuvent choisir de manière éclairée leur futur logement et anticiper les divers coûts.
Amélioration de la performance énergétique d'un logement classe E
En vue d’améliorer son score DPE, il n’y a qu’une chose à faire : planifier des travaux de rénovation énergétique.
Travaux de rénovation énergétique efficaces
Pour réaliser des travaux efficaces et ayant un réel impact sur le DPE, il est indispensable de ne manquer aucune des étapes-clés.
Audit Énergétique : l’outil incontournable
De multiples travaux de rénovation peuvent être entrepris pour améliorer la performance énergétique et réduire les émissions de gaz à effet de serre d'une habitation classée DPE E, même sans intention de vente ou de location. Mais pour des travaux ciblés et véritablement efficaces, nous vous recommandons de commencer par un audit énergétique.
Le professionnel réalisant ce diagnostic – bien plus précis qu’un simple DPE, vous proposera divers scénarios de travaux prioritaires et complets, avec un calendrier et des estimations claires.
Isolation : la priorité des priorités
L'isolation de la toiture, des murs et des planchers bas est primordiale selon l'ADEME****, car ils peuvent représenter jusqu'à 30 % des déperditions thermiques. Le professionnel vous indiquera le choix à préférer entre une isolation par l'extérieur ou par l'intérieur.
Gestion des ouvertures et des ponts thermiques
Les ouvertures, fuites d'air et ponts thermiques contribuent à 35 % des pertes de chaleur. L'ADEME recommande de s'attaquer à l'isolation des fenêtres après avoir corrigé l'isolation générale.
Ventilation et remplacement d'équipements
Une isolation renforcée peut nécessiter l'installation d'un système de ventilation efficace (VMC double-flux par exemple).
Ensuite, songez à remplacer les équipements énergivores (chauffage, production d’eau chaude, etc.) par des systèmes plus écologiques. La pompe à chaleur, comme notre modèle Aérolia, constitue en particulier une alternative durable et économique sur le long terme.
Anticiper la législation et valoriser le patrimoine
Même si les restrictions légales liées au DPE E ne sont pas immédiates, anticiper les travaux vous permettra d’éviter l’interdiction de mise en location en vigueur dès 2034.
Par ailleurs, les travaux de rénovation participent également à valoriser votre patrimoine. Selon les notaires, les biens classés E peuvent subir une décote de 4 à 7 %. D’où l’importance d’agir le plus tôt possible avant la vente !
À noter : Les projets de rénovation énergétique sont éligibles à diverses aides financières, comme la Prime Énergie ou MaPrimeRénov’. Vous pouvez consulter le site du gouvernement pour estimer les aides auxquelles vous avez droit.
Aspects légaux et réglementaires du DPE E
Bientôt les logements classés E entreront dans les habitations catégorisées comme indécentes.
Exigences et interdictions futures concernant le DPE E
La loi « Climat et Résilience » de 2021 vise à transformer le secteur immobilier en interdisant progressivement la location des passoires thermiques. Le but est d’inciter les propriétaires à procéder à la rénovation énergétique de leur bien. Dès 2025, les propriétés classées E nécessiteront un audit énergétique avant la vente. Cette mesure sera étendue aux classes D en 2034.
À partir de 2034, les logements classés E seront considérés comme des passoires thermiques. Concrètement, avant de pouvoir louer leur logement, les propriétaires-bailleurs devront donc réaliser des travaux énergétiques.
De leur côté, passé cette date, les locataires auront le droit d'exiger des travaux à leurs propriétaires. Des mécanismes de contrôles renforcés seront mis en œuvre et encadreront cette démarche.
En résumé, seuls les biens classés C échapperont aux mesures contraignantes de la loi Climat.
Conclusion : perspectives pour les propriétaires de logements en DPE E
Pour conclure, nous conseillons vivement aux propriétaires de logements classés E de réaliser un audit énergétique de façon à entrevoir les travaux concrets qui peuvent être mis en œuvre.
Une fois cet audit réalisé, vous pourrez faire appel à un artisan RGE pour revoir l’isolation du logement, à commencer par celle du toit, qui peut représenter à elle seule 25 à 30 %**** des déperditions thermiques. D’autres aspects pourront être améliorés pour augmenter le score DPE :
- la ventilation ;
- le système de chauffage ;
- et le mode de production d’eau chaude sanitaire.
Ces travaux vous permettront de faire grimper la note du DPE, et de bénéficier automatiquement d’une mise en avant de votre bien sur le marché immobilier. Vous améliorerez ce qu’on appelle « la valeur verte » de votre bien. Un argument de vente solide pour attirer les futurs acquéreurs !
Sources :
*https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/le-parc-de-logements-par-classe-de-performance-energetique-au-1er-janvier-2022-0
**https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/les-passoires-energetiques-du-parc-locatif-prive-au-1er-janvier-2022-0#:~:text=Les%20passoires%20%C3%A9nerg%C3%A9tiques%20repr%C3%A9sentent%201,l'ensemble%20des%20r%C3%A9sidences%20principales
***https://particuliers.engie.fr/economies-energie/conseils-economies-energie/conseils-travaux-renovation/dpe-e.html
****https://librairie.ademe.fr/cadic/6488/guide-pratique-isoler-sa-maison.pdf
