Mais comment s’y prendre concrètement ? Travaux de rénovation prioritaires, bénéfices, coût et démarches, Thermor vous dit tout ce qu’il faut savoir pour optimiser le DPE de son habitation.
Les avantages d'un meilleur DPE
Optimiser le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) contribue à diminuer la consommation énergétique d'un bien immobilier et d’augmenter par la même occasion sa valeur verte. Un atout de taille lorsqu’on veut vendre ou louer son bien !
À noter : Dans certains cas, la législation exige des travaux pour pouvoir mettre en location un bien. Sont concernées les « passoires thermiques », à savoir les logements noté F et G au DPE.
Augmenter la valeur de sa propriété
En améliorant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), l'étiquette du logement évolue. Moins polluant et plus économe en énergie, le bien peut ainsi gagner en valeur sur le marché immobilier. C’est ce qu’on appelle la « valeur verte », et elle peut atteindre +5 % à +22 %* par rapport aux prix du marché. Cela représente un argument de vente significatif pour un propriétaire.
À noter : Selon Seloger.com**, 87 % des acheteurs accordent de l'importance à la performance énergétique lors de leur acquisition.
Faciliter la location de son bien
De même, l'amélioration du Diagnostic de Performance Énergétique constitue un argument convaincant pour les propriétaires-bailleurs. Car un logement économe en énergie :
- Offre aux locataires la possibilité de réaliser des économies substantielles sur leurs factures de gaz et/ou d'électricité ;
- Et leur promet un confort thermique appréciable.
Une bonne note au DPE, obligatoirement inscrite dans l’annonce immobilière, peut ainsi permettre à votre bien de se démarquer des autres !
Se conformer aux normes énergétiques futures
Dans le contexte d'une location, les critères de performance thermique deviennent des critères de décence du logement. Avec la loi Climat et Résilience, l’encadrement des loyers est plus strict :
- Depuis le 25 août 2022, les propriétaires ne sont plus autorisés à augmenter le loyer d'un logement classé F ou G.
- Et depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, les logements affichant une étiquette énergétique G ne peuvent plus être mis en location. Une restriction qui sera étendue aux logements classés F dès 2028.
Afin de se conformer à ces évolutions légales, les propriétaires-bailleurs ont tout intérêt à entreprendre des travaux de rénovation énergétique.
Stratégies pour améliorer le DPE
Pour optimiser le DPE d'une maison ou d’un appartement, il est nécessaire d'entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Dans le cadre d'une rénovation complète, le scénario recommandé est le suivant :
- L’isolation thermique, qui permettra de réduire la consommation énergétique du logement.
- Le changement du chauffage et de l’appareil de production d’eau chaude sanitaire par un système plus performant.
- La mise en place d’un système de ventilation approprié.
À noter : L'ordre des étapes est très important. Par exemple, remplacer le système de chauffage avant d'améliorer l'isolation peut conduire à choisir un appareil surdimensionné…
Amélioration de l'isolation thermique
Les logements anciens, construits avant 1974, présentent des déperditions thermiques importantes. Selon l'Ademe***, ces pertes se répartissent approximativement ainsi :
- 25 % à 30 % par la toiture ;
- 20 % à 25 % par les murs ;
- 10 % à 15 % par les fenêtres et les baies vitrées ;
- et 7 % à 10 % pour les planchers bas.
Dans un appartement, la priorité est d'améliorer l'isolation des murs et des fenêtres. Ensuite, isoler le sol permet de prévenir les pertes de chaleur inter-étages et renforce l'isolation acoustique. Un atout de taille dans un environnement résidentiel !
Pour une maison, l’isolation du toit, des combles et des murs est la priorité, puisqu’ils représentent souvent la majorité des déperditions thermiques.
Modernisation du système de chauffage
Une fois les travaux d'isolation réalisés, place au choix du système de chauffage. Actuellement, les options les plus performantes sont celles qui utilisent des énergies renouvelables, comme les pompes à chaleur air-eau. Chez Thermor, notre pompe Aérolia Duo est une solution 2 en 1 qui se sert des calories de l’air extérieur pour chauffer votre logement et produire votre eau chaude sanitaire.
À noter : L'installation d’une pompe à chaleur doit respecter les règles d'urbanisme locales. Sont nécessaires :
- La déclaration préalable de travaux ;
- Et l'approbation du syndic de copropriété le cas échéant.
Le chauffage électrique est aussi une solution écologique. Aujourd’hui, les modèles de radiateur chaleur douce, comme notre Équateur 4, offrent un excellent confort thermique tout en optimisant la chauffe afin de limiter les dépenses énergétiques.
En termes d’émissions de GES (Gaz à Effet de Serre), le chauffage électrique émet moins de CO2 qu’une chaudière au gaz ou au fioul (toutes deux des énergies fossiles) en raison du mix énergétique français axé sur le nucléaire et les énergies renouvelables.
Installation d'une régulation thermique avancée
En complément, l'installation d'un thermostat programmable ou de robinets thermostatiques connectés peut optimiser la consommation des systèmes de chauffage. Outre l'amélioration du confort thermique, cela permet de réduire la consommation énergétique de 5 à 15 %, selon les estimations de l'Ademe***.
Optimisation de la ventilation
Après l'amélioration de l'isolation, c’est vers la ventilation qu’il faut se tourner. Car en limitant la condensation et l'humidité, vous optimisez le chauffage, réduisant ainsi la surconsommation énergétique.
On ne le dit pas assez, mais les travaux de ventilation sont également importants pour la santé. En effet, un renouvellement insuffisant de l'air peut provoquer une pollution intérieure nuisible à long terme.
Pour améliorer l'aération, l'installation d'une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) double-flux est recommandée, car elle assure une évacuation efficace de l'humidité et de la pollution intérieure.
Coût et financement de l'amélioration du DPE
Côté finances, les travaux de rénovation énergétique ont un coût assez conséquent. Heureusement, il existe des aides de l’État qui peuvent participer à alléger le budget.
Estimer le coût des travaux
Le coût d'une rénovation globale dépend de la surface du logement. Selon Engie****, elle oscille entre 500 et 900 € par mètre carré :
- Pour un appartement de 50 mètres carrés, le budget varie ainsi de 25 000 à 45 000 € ;
- Et pour un logement de 100 mètres carrés, de 50 000 à 90 000 €.
Mais sachez que même une rénovation énergétique partielle, bien moins onéreuse, peut déjà améliorer le DPE.
À noter : Des aides financières, accessibles à tous les revenus, contribuent à alléger la facture.
Les démarches pour un DPE réussi
Depuis la réforme de 2021, le rapport du DPE offre des conseils détaillés pour améliorer les performances énergétiques de votre logement. Si vous disposez d'un ancien DPE encore valable et souhaitez améliorer votre classement sans le renouveler, l'audit énergétique réglementaire est une solution intéressante.
Conduite d'un audit énergétique
Bien plus complet qu’un simple DPE, cet audit est effectué par un professionnel indépendant et constitue la base d'une rénovation globale réussie. Le rapport final proposera divers scénarios de rénovation, adaptés à vos ressources financières.
À noter : Contrairement au DPE, l'audit énergétique donne droit à une indemnisation partielle de l'Anah via MaPrimeRénov’ et le programme Habiter Mieux, permettant une réduction significative du coût de la prestation, généralement de 300 à 500 €.
Comprendre et interpréter les résultats du DPE
Les versions ancienne et nouvelle du DPE comprennent toutes deux des recommandations d'utilisation et d'entretien du bâtiment. Il s’agit de conseils pratiques pour améliorer le confort thermique et réduire la facture énergétique. On retrouve par exemple des gestes simples du quotidien comme :
- Baisser d’un degré la consigne du chauffage ;
- Aérer régulièrement toutes les pièces ;
- Installer des stores et des rideaux ;
- Opter pour des ampoules basse consommation ;
- Éteindre les appareils en veille, etc.
La nouvelle version du DPE donne aussi des informations supplémentaires, notamment sur les économies financières potentielles et la fréquence d'entretien des équipements.
Cependant, ces recommandations seules ne suffisent souvent pas à améliorer le score. Pour les travaux de rénovation, le DPE précise quelles sont les zones du bâtiment les plus propices aux déperditions thermiques, au moyen d’un schéma explicatif. Ces données permettent aux propriétaires de prioriser les travaux.
Conclusion : Les points essentiels pour un DPE optimisé
Pour conclure, voici les 5 points essentiels à retenir lorsqu’on veut optimiser le DPE de son habitation :
- Optimiser le DPE d'un logement contribue à la réduction de son bilan carbone et de ses dépenses énergétiques.
- Cette démarche valorise également le bien lors de sa vente (valeur verte).
- Les propriétaires bailleurs doivent rénover les logements qualifiés de passoires thermiques, car depuis 2023, leur location est interdite.
- Des aides financières de l’État sont disponibles pour alléger le budget es travaux de rénovation.
- Un audit énergétique, plus complet, peut être réalisé en complément du DPE.
Sources :
***https://librairie.ademe.fr/cadic/6488/guide-pratique-isoler-sa-maison.pdf
